Direktkredite

Was ist ein Direktkredit?

Bankkreditzinsen treiben die Mieten in die Höhe. Zudem stellt die Bank in der Regel nur einen Teil der Investitionkosten zur Verfügung und setzt voraus, dass der andere Teil als Eigenkapital vorhanden ist. Als Ausweg bietet sich eine Art Abkürzung an – der Direktkredit. Damit kannst du deine Ersparnisse direkt bei unserer SchloR GmbH anlegen, ohne Umweg über eine Bank. Eine ausreichende Zahl von Direktkrediten hält die Mieten auf einem erträglichen Niveau, da sie im Finanzierungs- und Nutzungsplan eine zinsgünstige Alternative zu teuren Bankkrediten darstellen.

Was hast du davon?

Was wir bieten können, ist die Gewissheit, dass dein Geld für einen sozialen Zweck statt für eine Bank „arbeitet“. Wir spekulieren nicht mit Wohn- und Gewerberaum, sondern stellen ihn zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung. Bei uns kannst du überdies jederzeit vorbeischaun, um zu sehen, was dein Geld gerade macht.

Welche Konditionen gibt es?

Du kannst uns einen Kredit zwischen 500€ und 50.000€ zur Verfügung stellen. Kredite unter 500€ sind wegen des Verwaltungsaufwands ungünstig. Die Zinsen können von 0 bis 1,5% frei gewählt werden, das ist mehr als derzeit durch eine Anlage in Sparbüchern oder Tagesgeldkonten möglich ist. Die Zinsen bleiben stehen und werden am Ende der Laufzeit ausbezahlt.

Welche Kündigungsfrist und Laufzeit gibt es?

Das Darlehen ist jederzeit mittels schriftlicher Aufforderung rückforderbar. Danach wird der Betrag innerhalb einer sechsmonatigen Kündigungsfrist auf das im Darlehensvertrag angegebene Konto zurückbezahlt. Der ständige Austausch von auslaufenden Darlehen ist ein Kern unseres Modells.

Wieviel Sicherheit gibt es?

Für den Fall eines ökonomischen Engpasses des Projekts können Direktkredite nicht sofort zurückgezahlt werden, wenn also dadurch das Projekt bedroht und zahlungsunfähig gemacht werden würde. Gesetzlich werden dabei private Kreditgeber*innen im Fall einer Insolvenz nachrangig bedient. Das bedeutet, dass zuerst andere Gläubiger, in dem Fall die Bank, ihr Geld zurück bekommen würden. Jedoch übersteigen die Gesamtschulden den Wert des Hauses nicht. Somit steht den Schulden ein realer Wert gegenüber und sorgt dadurch für eine Sicherheit. Zusätzlich profitieren wir durch den Erfahrungstransfer des großen Kooperationsnetzwerks unseres Hausprojekts:

Wie realistisch ist eure Finanzplanung?

Unser Finanzierungsplan wurde in enger Zusammenarbeit mit Expert*innen des Mietshäuser Syndikats erstellt und von den Projektinitiativen des HabiTats, sowie von einer Bank geprüft. Die Kalkulationen sind solide und berücksichtigen Instandhaltungskosten, Mietausfälle und die realistische Ertragskraft des Wohnprojektes. Diese ergibt sich aus den Mieteinnahmen, die das Fundament zur Tilgung der Kredite bilden werden. Mit zunehmender Tilgung sinkt die Verschuldung, entsprechend erhöht sich die Stabilität.

Wie kann ich sehen, was mit meinem Geld passiert?

Du kannst jederzeit vor Ort sehen, wo dein Geld steckt und was damit geschieht. Du bekommst regelmäßige Informationen über die Entwicklung des Projekts. So bleibt die Verwendung deiner Geldanlage transparent.

Wie werde ich von euch als Anleger_in informiert?

Jeweils nach dem Jahreswechsel erhältst du deinen Kontoausszug. Wir informieren dich über die Entwicklung des Wohnprojektes und laden dich zu unseren Veranstaltungen und Festen ein.

Kann ich auch aus Deutschland einen Direktkredit geben?

Wir nehmen Vermögensanlagen von Menschen, die uns aus Deutschland aus einen Direktkredit gewähren möchten, entgegen solange innerhalb von 12 Monaten ein Gesamtwert von 100.000€ pro Zinssatz nicht überschritten wird. Im Rahmen des deutschen Rechts bzw. gemäß dem Vermögensanlagengesetz sind wir demnach mit diesen Einschränkungen nicht prospektpflichtig.